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  【2024楼盘概况·特价房源·户型剖析·项目介绍·在售房源·样板间·周边配套】

  本周六，中建智地又要搞一场隆重的发布会，为了北京宸园。地点在国贸大酒店，而不是前两次的水立方。

  这将是一次对北京东四环的全新诠释，把它界说成“国际的”“更新的”，北京宸园的产品规划和造园方法也将逐个解密。花姐好等待听到它移动幼儿园方位的逻辑。

  这场发布会开完之后，意味着北京宸园正式拉开了前奏。早年几天发布的总平图看，它共有606套房，户型面积为145、165、220、255平米四种，层高分3.05、3.2和3.6米三种，单套总价在1700-3000万元之间。

  好事成双，中建璞园PARK与北京宸园几乎是同一时间亮出了总平面图。它们是在6月12日被中建智地一次性拿下。

  但花姐估量，在北京宸园的发布会上，中建璞园PARK估量只会一笔带过，更多的信息有待进一步解密。

  中建璞园PARK坐落北京向阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街。

  它的西南角是中建璞园，于2023年4月由中建智地40.4亿元全资拿下，总建筑面积9.22万平米，容积率1.5。到现在，它供给了983套，网签229套，成交均价7.29万元/平米，成交金额16.26亿元。

  006地块取名中建璞园PARK，也是楼盘品牌连续的惯例打法。如中海新城在石景山打造的中海寰宇全国，第五期就被命名为中海寰宇全国天镜。花姐以为，中建璞园PARK的案名是个败笔，因为中建璞园以刚需为主，拉低了好几个层次。

  比照拿下中建璞园时前苇沟组团规划图，花姐发现，中建璞园PARK原有的幼儿园也挪了方位，挪到了西面的001地块。不仅如此，与006地块一同被中建智地拿下的008、009、010、011地块也改动了规划，详细见图：

  规划调整之后，中建璞园PARK成了一个朴实的居住小区——带有最完美的配套，东南面是规划绿洲，南面是规划商业用地010、西南角是规划幼儿园007，再往南是008养老地块、009和011地块体育、医疗中心。而开始的规划，绿洲与006地块隔开了。

  它是拜股东的实力所赐。中建璞园PARK的开发商和北京宸园相同，都是为北京心鼎房地产开发有限公司。

  北京心鼎房地产开发有限公司建立于2024年6月13日——拿地第二天，注册资本15亿元，法人兼董事长樊飞军——中建智地总经理，李吉为总经理。

  建立之初，它有三个股东，中建智地、北京市向阳城市建设归纳开发有限责任公司和江苏绿建开发置业有限公司，但在7月11日，江苏绿建古怪地清仓了0.89%股权。现在，心鼎的股东结构为：中建智地持股97.87%，向阳城开持股2.13%。中建智地为央企中国建筑旗下地产渠道，向阳城开是向阳区政府旗下的企业。

  找了一个地头蛇作为合作伙伴，中建智地优化规划、报规规划方便了许多。北京宸园就把幼儿园从正方形变成三角形，且移动了方位。

  它的容积率为1.2。总建筑面积10.84万平米，其间地上6.88万平米，规划21栋住所，4至7层洋房，总套数442套，机动车地下停车位893个个，非机动车停车位合计893个——地上593个，在6#南面设有244辆电瓶车的停车位。

  因为路途的问题，导致它的楼栋朝向为东偏南30度左右，假如忌讳“不正”，就不要考虑买了。

  小区的主进口在南面，有一个超大的中心景象区，进入大门很有典礼感。车库进口在东面，西面是出口。

  它的面积段为125-210平，其间125平的四居共48套；140平的四居共172套；160平的四居共150套；210平的四居共72套。户型详细的散布是：125平米在21#、22#，140平米在1#、2#、3#西单元、5#东单元、17#西单元、14#东单元、18#西单元、20#东单元，160平米在3#东单元、5#西单元、6#、9#、5#、13#、17#东单元、14#西单元、18#东单元、20#西单元、19#。201平米在4#、7#、8#、11#、12#、15#、16#

  在层高上，除了210的户型层高是3.5米，其他户型均是3.1米。北京宸园的220平米和255平米户型层高为3.6米，165平米户型层高3.2米，145米户型层高3.05米。

  中建智地想把房子的空间感做足，卖房子不止是卖平面标准，而是应该按立方去卖。

  花姐觉得，中建智地在向阳区的这两个项目露脸，会把北京豪宅卷向别的一个当地：层高。层高的高度，是豪宅的重要目标之一。

  此外，中建璞园PARK还发布了外立面图。它的每户都有阳台，待房子检验之后，地产商会把阳台封起来，到达赠送一半阳台的意图。因此，中建璞园PARK的得房率会十分高，其自身便是洋房。

  它的住所出售指导价为7.98万/平，据此，其单套总价在1000-1600万元之间。这样的价格比一路之隔的中建璞园要高出成交7000元/平米，但两者不可同日而语。中建璞园是74平米到125平米的刚需为主和部分改进，且容积率更高一些，而中建璞园PARK定位是高端改进。

  中建璞园PARK的楼栋很规整，有4层的、5层的、6层的、7层的，周围的房子都还没建，需求打个提前量。

  先从大处着手，地块的西南角，规划一个幼儿园，小喇叭、读书声、嬉闹声，加上接送小孩的车子，影响蛮大，幸亏，还隔着福淀西路。

  小区的正南面规划了商业用地，这是由中建智地自己打造，鲲熙汇LOMO将入驻，由街区式商街和下沉广场组成。既然是商街，仍是人流、车流比较多。受影响最大的是22#。

  21#虽然在小区的第一排，但它的南面是一座绿洲及公园。假如喜爱视界无挡的人，能够再一次进行挑选这一排，125平米户型，虽然有点临马路。

  小区的配套设备不多，有一块室外运动活动场所，细长，坐落1#的西边两个单元；还有一处电瓶车停车场，能够停244辆，在6#的南面楼下。因此，6#是个重灾区。

  因为小区的房子基本是平行摆放，导致角煞比较少。假如要提示角煞问题，那便是20#东端户、18#西端户、2#西单元东边户。

  1、210平米户型：15#、8#、7#、12#、11#、16#、4#，它们选房的逻辑是，主要是看楼栋间的间隔；

  2、160平米户型：13#、9#、10#、19#、3#东单元、5#西单元、17#东单元、14#西单元、18#东单元、20#西单元、6#；

  3、140平米户型：2#、5#东单元、14#东单元、3#西单元、1#、20#东单元、17#西单元、18#西单元；

  在孙河板块，中建璞园PARK的基本上没有竞品。这个区域在售的老盘主要有两个：傲云和恒基天汇。傲云供给了152套别墅，网签39套，成交均价8.38万元/平方米，单套面积为以230-269别墅为主。恒基天汇卖现房，单套面积从263平米到452平米不等，每套价格在3600万元至6300万元之间。

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